MarketIQ
Metodología
Saber hasta qué punto puedes confiar en una conclusión antes de actuar.
Antes de que una conclusión pueda sustentar una decisión, necesitas saber en qué se apoya, dónde se aplica y qué podría cambiarla. MarketIQ hace explícitos esos límites.
Evidencia e interpretación
Separar lo observado de lo inferido
Todo análisis parte de lo que realmente se observó: el activo, el mercado, el periodo y los inmuebles con los que se comparó.
La interpretación pregunta después qué permiten sostener esas observaciones. Una observación, una estimación y una inferencia son cosas distintas, y MarketIQ las mantiene visiblemente separadas, para que siempre sepas cuál tienes delante.
Los métodos siguen a la evidencia y a la decisión, no al revés.
Confianza
Saber con qué solidez se sustenta una conclusión
La confianza te indica con qué solidez se sustenta una interpretación, para que decidas cuánto apoyarte en ella.
Depende de la calidad, la relevancia y la coherencia de la información dentro de un alcance definido, no de lo sofisticado que sea el método. Un modelo más elaborado no merece, por sí solo, más confianza.
La confianza debe corresponder a la solidez de la evidencia.
Cobertura
Saber dónde se aplica la conclusión
La cobertura te indica qué mercado, zona, tipos de inmueble y periodo describe realmente una conclusión.
Una medida solo tiene sentido dentro del ámbito que realmente representa.
Si la evidencia está publicada, dónde se aplica y con qué solidez se sustenta son tres cuestiones distintas. Léelas por separado.
Límites de la evidencia
Saber qué no puede decirte la información
Los precios de oferta no son precios de transacciones cerradas. Las rentas anunciadas no son rentas contratadas. Que un anuncio deje de observarse en el mercado no demuestra que se haya realizado una transacción.
No son salvedades técnicas. Definen qué puede decirte la información y qué no.
Cuando el respaldo es escaso, desigual o incompleto, MarketIQ muestra esa incertidumbre en lugar de sustituirla por una precisión artificial.
Criterio independiente
Cuestionar la primera respuesta
La primera explicación no siempre es la correcta, ni siquiera cuando es nuestra.
Consideramos interpretaciones alternativas, ponemos a prueba los supuestos en los que se apoyan y cambiamos nuestras conclusiones cuando una información mejor cambia el panorama.