MarketIQ
Méthodologie
Savoir jusqu’où l’on peut se fier à une conclusion avant d’agir.
Avant qu’une conclusion puisse fonder une décision, vous devez savoir sur quoi elle repose, où elle s’applique et ce qui pourrait la modifier. MarketIQ rend ces limites explicites.
Faits et interprétation
Séparer ce qui a été observé de ce qui est inféré
Toute analyse part de ce qui a réellement été observé : l’actif, le marché, la période et les biens avec lesquels il a été comparé.
L’interprétation consiste ensuite à déterminer ce que ces observations permettent d’établir. Une observation, une estimation et une inférence sont des choses différentes, et MarketIQ les distingue clairement, pour que vous sachiez toujours laquelle vous avez sous les yeux.
Les méthodes suivent les éléments factuels et la décision, et non l’inverse.
Confiance
Savoir à quel point une conclusion est étayée
La confiance vous indique à quel point une interprétation est étayée, pour que vous décidiez dans quelle mesure vous y fier.
Elle dépend de la qualité, de la pertinence et de la cohérence des informations dans un périmètre défini, et non de la sophistication de la méthode. Un modèle plus élaboré ne mérite pas, à lui seul, davantage de confiance.
La confiance doit être à la mesure de la solidité des éléments factuels.
Couverture
Savoir où la conclusion s’applique
La couverture vous indique quel marché, quelle zone, quels types de biens et quelle période une conclusion décrit réellement.
Une mesure n’a de sens que dans le périmètre qu’elle représente réellement.
La publication d’un élément factuel, son champ d’application et la solidité de son fondement sont trois propriétés distinctes. Lisez-les séparément.
Limites des éléments factuels
Savoir ce que l’information ne peut pas vous dire
Les prix affichés ne sont pas les prix de transactions conclues. Les loyers affichés ne sont pas les loyers contractuels. La disparition d’une annonce du marché observé ne prouve pas qu’une transaction a eu lieu.
Ce ne sont pas des réserves techniques. Elles définissent ce que l’information peut et ne peut pas vous dire.
Lorsque les éléments sont rares, inégaux ou incomplets, MarketIQ montre cette incertitude au lieu de la remplacer par une précision artificielle.
Jugement indépendant
Remettre en question la première réponse
La première explication n’est pas toujours la bonne, la nôtre comprise.
Nous examinons les interprétations concurrentes, testons les hypothèses qui les sous-tendent et révisons nos conclusions lorsque de meilleures informations changent la situation.