Partir de la décision
Qu’est-ce qui étaye la position de l’actif ? Quelles alternatives comptent ? Quelles hypothèses déterminent l’économie ? MarketIQ organise l’analyse autour de la décision, puis détermine quels éléments factuels sont nécessaires pour y répondre.
Périmètre actuel
Immobilier résidentiel
MarketIQ se concentre actuellement sur l’immobilier résidentiel. La valorisation est le problème analytique central : ce que les éléments de marché permettent d’établir sur le prix, la position et la comparabilité d’un actif.
Les angles locatifs apportent des éléments économiques complémentaires sur le même actif : ce qu’il est annoncé pouvoir générer, et la cohérence entre le prix et le potentiel de revenus. Les éléments locatifs éclairent la valorisation ; ils ne la déterminent pas.
C’est le périmètre actuel du produit et de ses données, non une limite de ce que Jurhen examine.
Angles d’analyse actuels
Immobilier résidentiel
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Ventes
Angle principal de valorisation
Comprenez ce qu’étayent les prix affichés, la comparabilité et la position concurrentielle sur le marché.
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Locations longue durée
Angle complémentaire de revenus
Comprenez ce qu’étaye le marché locatif et quelles hypothèses de revenus il peut justifier.
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Locations courte durée
Angle complémentaire de revenus d’exploitation
Mettez à l’épreuve les tarifs affichés, les hypothèses d’occupation et l’économie d’exploitation qui les sous-tend.
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Foncier
Angle d’analyse distinct
Comprenez le contexte de la parcelle, la solidité des comparables et les hypothèses derrière les alternatives foncières.
Les angles applicables dépendent de l’actif, de la décision, de la localisation et des informations disponibles. La couverture publiée est précisée pour chaque marché et chaque périmètre.
Faits, interprétation, décision
Les faits montrent ce qui a été observé. L’interprétation explique ce que cela peut signifier. L’analyse décisionnelle relie cette compréhension aux alternatives qui s’offrent à vous.
Une estimation ou une inférence ne devrait jamais passer pour un fait observé.
Modules décisionnels actuels
Chaque module est construit autour d’une décision que vous pouvez avoir à prendre. Ceux qui s’appliquent dépendent de l’actif, de la décision et des informations disponibles.
Comprendre où se situe un actif face aux alternatives qui comptent et ce que le marché permet d’établir à son sujet.
Mettre à l’épreuve ce sur quoi repose un positionnement de prix : les éléments de marché qui l’étayent et les hypothèses dont il dépend.
Avant d’engager du capital, comprendre le contexte de l’actif, ses comparables et les hypothèses dont dépend la décision.
Comparer des actifs ou des alternatives sur la même base, en explicitant les différences qui comptent.
Comprendre comment les coûts, les hypothèses de revenus, le risque et les alternatives s’articulent pour former l’économie de l’actif.
Revenir sur une décision encore ouverte lorsque les informations ou les hypothèses qui la fondent évoluent.
Comprendre le contexte d’une parcelle, la mesure dans laquelle ses comparables étayent une conclusion et les hypothèses qui sous-tendent les usages alternatifs.
Ces modules actuels ne couvrent pas l’ensemble des décisions qu’une analyse peut traiter. Chaque analyse repose sur un périmètre et une base factuelle définis.
Un regard indépendant
MarketIQ met à l’épreuve les arguments en faveur d’une position, y compris les raisons d’en douter. Les conclusions sont présentées avec leur solidité, leur périmètre et leurs limites, pour que vous sachiez quel poids leur accorder.
Réévaluation
Lorsqu’une décision reste ouverte et que les informations évoluent, l’analyse peut être reprise sur le même périmètre et la même base, pour que vous voyiez ce qui a réellement changé.
Explorer les marchés
Explorez MarketIQ par marché.
Chaque marché réunit des données immobilières locales dans le même cadre de décision, pour que vous puissiez comprendre où se situe un actif, ce que le marché permet d’établir et où subsiste l’incertitude.